Grundbuch-Eintragungsgebühr Österreich 2026 — einfach erklärt
Kurzdefinition
Gerichtsgebühr für die Eintragung des Eigentums ins Grundbuch – 1,1 % des Kaufpreises.
Definition und Erklärung
Die Grundbuch-Eintragungsgebühr ist eine Gerichtsgebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch und beträgt 1,1 % der Bemessungsgrundlage (meist des Kaufpreises). Für die Eintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fällt zusätzlich eine Gebühr von 1,2 % der Pfandsumme an. Diese Gebühren gehören zu den Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb.
Teil der Gesamt-Kaufnebenkosten
Die Eintragungsgebühren werden oft unterschätzt, summieren sich aber mit Grunderwerbsteuer und Vertragskosten erheblich. Wer eine Immobilie fremdfinanziert, zahlt sowohl die Eigentums- (1,1 %) als auch die Pfandrechtseintragung (1,2 % der Hypothek). Plane diese Beträge als Teil der rund 10 % Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln ein. Bei familieninternen Übertragungen kann die günstigere Bemessungsgrundlage die Gebühr senken – ein Punkt, den man im Vertrag prüfen sollte.
Beispiel
Bei einem Kauf um €300.000 beträgt die Eintragungsgebühr fürs Eigentum 1,1 % = €3.300; für eine Hypothek über €240.000 kommen 1,2 % = €2.880 für die Pfandrechtseintragung dazu.
Spartipps
- Eigentums- (1,1 %) und Pfandrechtseintragung (1,2 %) als Nebenkosten einplanen.
- Bei Familienübertragung die günstigere Bemessungsgrundlage prüfen.
- Alle Eintragungsgebühren aus Eigenmitteln budgetieren, nicht über den Kredit.
Solche Posten behältst du am einfachsten an einem Ort im Blick — etwa mit BudgetHub, dem Budget-Tool.
Stand: Januar 2026
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grundbuch-Eintragungsgebühr?
1,1 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis) für das Eigentumsrecht. Für die Eintragung eines Pfandrechts (Hypothek) kommen zusätzlich 1,2 % der Pfandsumme dazu.
Kann man bei der Eintragungsgebühr sparen?
Bei begünstigten Übertragungen im Familienkreis kann eine günstigere Bemessungsgrundlage (Grundstückswert statt Verkehrswert) gelten. Ansonsten ist die Gebühr fix – wichtig ist, sie korrekt einzuplanen.
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Gründer, Innopulse Consulting GmbH · Finanz- und SaaS-Unternehmer
Leutrim betreibt mehrere Finanzwissensportale für den DACH-Raum und schreibt über Budgetplanung, Steuern und digitale Finanztools. Alle Inhalte werden redaktionell geprüft und regelmäßig aktualisiert.